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毛坯房如何收房验房?看完你就了然于胸了

浏览数:12632次 更新时间:2021-09-26

  很多朋友在签订了购房合同之后就翘首企盼着验房的到来,一心想着赶紧交房入住,在验房的时候也就是走一个过场。小编提醒:千万不要小看验房,有些问题明明是开发商的责任,但是由于在验房的时候没有发现,等到装修后再解决的话,很有可能就要自己出钱修改了。所以,装修前验房和收房相当的重要。那么,毛坯房如何验收呢?


一、自己验房要准备哪些工具?


1、相位检测仪:价格不贵,一般市场45块钱,一个楼盘联合起来买一个就可以了。

2、卷尺:这个是可以方便量层高和各种直线距离的,一般5块钱一个。

3、小桶:主要是用来检测KFS的下水管是否有堵塞,操作很简单,直接往里头灌水即可。

4、小锤:主要用来检验墙面空鼓,五金店里就有买,如果是成套的收房工具的话,里面会有标尺、小锤、卷尺、电笔等,价格有点稍高100元以上。

5、粉笔:主要就是做记录用,墙面如果有空鼓可以直接画在墙上,装修时可以直接覆盖。

6、垂直检测仪:主要作用于墙面和地面的平整度。


二、验房步骤


第一步:验收房门

检查重点:开关闭合是否活摇活甩,门后与强接缝的密封胶是否打得比较规整,自己很容易看出来,还有大家还要注意看门锁是否是可以正常使用的。现在一般的正规塑钢门都是双层中空玻璃,并且带有CCC标志。

第二步:开电闸

如果开发商没有开的话,一定要叫开发商开上,大家要仔细检查总闸,看是否开关灵活,有无损坏!

第三步:检查电路

一般开发商安装的开关都是有过电保护的,短路的时候会自动跳闸,这样更安全。大家在检查的时候,可以把相位检测仪插到插座上,然后按上面的红色按钮,总电箱相应的位置会跳闸,那么就是正常的。最好每个房间包括厨房卫生间都能测一下,空调开关也是可以的,这样省去用电笔测量每个插座是否有电!

第四步:测量门洞的宽度和高度,以及层高

大家只需要用上一根卷尺就能够轻松的测量出数据了,注意:现在的标准层高在2.85米左右。

第五步:检查墙体

敲墙的小锤,如果找不到的话,尽量找趁手一点的小敲击物,切忌不要找大榔头,越大的榔头越敲不出来,反而造成破坏性的效果!包布也不行。

此项操作需要具备过硬的身体素质,因为敲墙时抬手的频率较快,用右手轻轻捏住小锤敲击墙面,如果墙面有空鼓的地方会发出“空空”的响声,如果室内有做过内保温层敲击效果不明显,一般情况空鼓范围在超过20平方厘米视为开发商整改范围。

第六步:进行闭水试验

记得一定要做闭水试验,一般是在厨房和卫生间关水24-48小时,然后到楼下相应的位置查看顶面是否有水渍,如果有通知开发商重新进行防水的整改。

第七步:进行打压实验

主要是针对水管的渗漏进行的,以前的管子一般都是铁管,那么渗漏的可能性比较小,现在都是用PVC管子,用热熔器烫接成的,所以可能造成部分地方会有砂眼和结合不好的地方。

如不进行打压,那么在入住半年或1年后开始有渗漏,那么就是内部渗漏,打压试验一般是2次,第一次装饰公司进场时,第二次是水电改造完成时!

此外,小编还想要提醒大家一点:毛坯房验收非常重要,业主们要在装修装饰公司进场前通知开发商整改出现的问题,一旦开始动工,才发现问题,开发商是不负责整改的,切记切记!


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李孟环

设计经理

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